【日本時事知多少】關廣影響居民生活，日本推「民泊0日規制」

日本文化

2026-07-03

最近日本觀光廳正考慮透過「民泊0日規制」，放寬地方政府對於「住宅型民泊」的管理權限。這項政策未來可能導致遊客的住宿選擇減少，連帶影響房價上漲。今天就帶大家了解詳細內容吧！

★什麼是「住宅型民宿」？

　「住宅型民泊」指的是住宅區內，原本不是旅館用途的公寓、空屋、別墅，屋主完成申報後，拿來短期出租給旅客的民宿。如果你在訂房平台上，看到以下字樣，它就有可能是「住宅型民泊」。

※整套公寓
※一戶建
※町家住宿
※無人入住型住宿
※短期出租住宅　

★什麼是「民泊0日規制」？

「住宅型民泊」有營業天數的限制，確切天數由各地方政府自訂，但一年不能超過180天。

過去日本政府並不鼓勵將營業天數設為0天，但最近改變態度，未來可能會允許地方政府「實質禁止民宿營業」。

★為什麼日本要加強管制？

加強管制的主因是「#觀光公害」與「住宅區居民生活品質」問題。隨著住宅區民泊增加，日本各地出現不少生活糾紛。包括：

※深夜噪音
※垃圾亂丟
※旅客進出影響住戶
※無人管理，出事找不到人
※大樓居民不知道誰在住

以東京新宿為例，民泊投訴從2021年的70件增加到2025年的924件。觀光需求增加，居民生活品質也被影響。所以日本政府開始讓地方政府有更大權限管制民泊。

★為什麼投資人特別緊張？

一旦該地區經營日數變為0天，房子就不能接待旅客，必須轉長租、改走旅館業法，甚至退出市場。

特別是近年不少藉經營民宿，取得「經營管理簽證」的中國投資人，不只投入的資金無法回收，更有可能沒辦法續留日本。

★對旅客有什麼影響？　

※可選擇的住宿變少，住宿價格上漲　
如果民泊供給減少，需求會回到飯店、旅館。熱門時期價格可能更硬。

※選擇民宿的風險增加　
雖然大部分訂房平台對於刊登的房源都會嚴格把關，但還是免不了有漏網之魚。訂房時需要仔細確認民宿是否合法，否則有可能出發前住宿被取消，必許臨時改訂房價更貴、地點更差的住宿。　

至於已經訂好民宿的遊客，雖然不一定會受影響，但實際還要看各地方政府的實施規定，建議出發前先向屋主確認。

這次的政策只會影響根據《住宅宿泊事業法》（俗稱「民泊新法」）設立的「住宅型民泊」，不會影響到《旅館業法》管轄的一般飯店、旅館，以及有特殊自治規範的特區民宿。

如果你是追求旅程穩定，不想背負太多住宿風險的人，建議避免選擇價格相對較低的民宿喔！